Poptávka po pronájmech stále roste

Podle předběžných statistik, které před několika týdny zveřejnil britský finanční úřad HMRC, bylo v lednu 2022 ve Velké Británii uskutečněno 85 520 transakcí s rezidenčními nemovitostmi. To je o 12,6 % méně než v lednu 2021 a o 22,2 % méně než v prosinci 2021.

Měli bychom být znepokojeni? Ačkoli se tato úroveň transakcí oproti roku 2021 snížila, zůstala o 7 % nad průměrem za lednem 2019, 2018 a 2017. Statistiky lze interpretovat mnoha způsoby a rok 2021 je možná jen anomálií vzhledem k pandemii a jejímu dopadu na trh s bydlením.

Pokud trh s nemovitostmi v UK sledujete a četli jste naše předchozí bulletiny, nemělo by vás překvapit, že počet transakcí s rezidenčními nemovitostmi klesl. Největším faktorem je zde jednoduše nedostatek dostupných bytových jednotek! Neochota majitelů k prodeji má řadu důvodů, přičemž největším faktorem je pravděpodobně to, že lidé chtějí najít a nabídnout svůj další domov dříve, než dají na trh ten svůj současný.

Poptávka po nemovitostech - jak ke koupi, tak k pronájmu - je vysoká a bude nadále růst. Pokud se skutečně nacházíme na druhém konci pandemie, obnoví se mezinárodní migrace talentů do Spojeného království a s tím se zvýší i tlak na nabídku najemních bytů.

Jako příklad lze uvést, že ačkoli je Nový Zéland v porovnání s ostatními zeměmi velmi malý, mnoho obyvatel této země, kteří již mnoho let žijí ve Spojeném království, využilo možnosti odletět zpět domů a přečkat nejhorší období pandemie v letech 2020 a 2021, kdy NZ vzkvétal. To se však nyní změnilo a Covid se na NZ rychle šíří. Ceny nemovitostí již klesly o více než 10 % a s nedávným otevřením hranic, které umožnilo Novozélanďanům migrovat, pravděpodobně začne nový odliv zpět do Spojeného království. A přidejte Jižní Afriku a Austrálii a mnoho dalších zemí, kde lidé přečkali pandemii a výluky ve Spojeném království, a s touto migrací zpět se poptávka po pronájmech ve Velké Británii nemálo zvýší.

Se zvýšenou poptávkou se pravděpodobně zvýší i výnosy z pronájmu, a investiční nemovitosti se tak stanou ještě atraktivnějšími. Tedy, tomu věřím a vzhledem k tomu, že již v roce 2022 mají naše partnerské realitní společnosti v UK rekordní poptávku po investičních nemovitostech, nejsem jediný, kdo si myslí, že tímto směrem se investice ubírají. Tak nakupujte!